近日，南昌土拍市场拍卖了2宗土地，破天荒地溢价成交，虽然溢价率并不高，但也反映了开发商对稀缺好地块的热情。
此次竞拍地块为高新区艾溪湖东DAFJ2024015和西湖区朝阳生米桥头一线临江DABJ2024016地块，这二地块都曾经历过流拍。
一、高新艾东地块（DAFJ2024015）
地块位置：高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北（YH105-A07）
面积：45.6495亩
综合容积率：1.0＜FAR≤1.5 绿化率：GAR≥30%
用地性质：二类城镇住宅用地
起拍价：521万元/亩（合楼面价5210元/㎡），价格较前两次出让已经大幅下降。
拍卖结果：由南昌恒成置业有限公司（南昌交投）以536万/亩溢价15万拍下，总成交价2.45亿元，成交楼面价5360元/㎡。
该地块位于高新区艾溪湖东岸，容积率1.5，妥妥的一个低密度洋房项目。周边社区密布，力高雍湖国际、联发万科海上明月、中兴和园等小区就在旁边，在售的新项目建发朗云、南水高新未来社区也在附近，未来也要面临这两个项目的竞争；学校有南昌二十八中高新实验学校一部二部、南师附小高新校区；南大一附院高新院区也在一公里内。
根据拿地要求，沿昌东大道布局高层建筑，沿昌东大道住宅外立面应进行公建化设计，形成昌东大道连续界面。项目用地内需建设社区级邻里中心与街坊便民服务设施，包含党建工作站、居委会、社区养老中心、便利店、快递驿站等。
二、朝阳生米桥头沿江地块（DABJ2024016）
地块位置：西湖区沿江中大道以东、朝农街以南、丁家洲街以北、兰宫路以西（D12-06）
面积：39.662亩
综合容积率：1.0＜FAR≤2.6 绿化率：GAR≥35%
用地性质：二类城镇住宅用地
起拍价：1133万元/亩（合楼面价6537元/㎡），较上一次起拍价1164万元/亩，本次的出让价格有所降低。
竞拍结果：江西省投资房地产开发有限责任公司以1136万元/亩溢价3万拍下，这也是江投在朝阳拿下的第二块地，成交楼面价6654元/㎡。江投也在第一时间发布了海报，春天系版图再度扩张，这次会叫什么春天呢？
该地块为朝阳一线江景地块，在朝阳还是比较有稀缺性的，周边的配套也比较完善，地处朝阳中央公园商圈南部，东边为世茂大观和松柏兰宫路学校，对岸便是红角洲沿江天际线，区位优势显著。
根据用地要求地块建筑需后退沿江中大道辅路、朝农路、兰宫路5米以上，后退丁家洲街道路中心线26米以上；沿赣江建筑立面必须公建化设计；地块设计方案应符合“一江两岸”灯光控制体系要求，编制夜景灯光照明方案并负责建设。
三、朝阳再出两宗江边地块
值得注意的是，江投摘地的沿江地块和其旁边的2宗地块，原本是一个整体，总面积126亩，经历过几番流拍，现在已被切割成3个小地块，分别是江投40亩、D11-03北侧40亩、D11-03地块46亩。这意味着，朝阳又多出3个江景楼盘，一江两岸的江景房赛道也越来越卷了！
而就在江投摘地的的第二天，D11-03北侧40亩也拟出让了，正在预公示，江景楼盘接踵而至，不知道哪个勇士会去竞拍，和江投来个贴面竞争，怕又是江投摘下做二期吧？
目前朝阳板块有晟泰璟园大平层、中海朝阳府、保利朗悦在售，还有台湾产业园的地呼之欲出。中海朝阳府因为维权事件还在挣扎、保利琅悦在清尾，华章文苑也在降价促销，据说晟泰璟园大平层也有大动作，板块的竞争可谓是瑟瑟发抖！
四、凤凰洲核心住宅地块上线
另一块凤凰洲地块在10月下旬控规调整后，也进行了预公示：位于丰和北大道以西、锦江路以南；面积为36.25亩，规划用途为住宅用地，容积率1.0~2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。地块与师大附中滨江校区仅一路之隔。不过结合地块的学区划片范围来看，旁边配备有碟子湖小学和初中；近凤凰花园、凤凰城、商城凤凰印象等住宅；距离最近的医疗资源为省人民医院。
凤凰洲板块目前仅剩凤栖朝鸣一个住宅新盘，即将开盘，项目关注度也比较高，如果该地块竞拍成功，会打破凤起朝鸣“凤凰洲最后一块住宅地的标签”，从而进入你死我活的斗争格局。如果师大附中学区稳定，价值就很稳定，拭目以待吧。
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