夸张！尺度这么大！南昌纯洋房小区要上天~

林语堂曾经说：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。”张爱玲也说过，洋房是最理想的逃世地方。

随着改善客群不断增多，越来越多的购房者对产品、环境、尺度等的需求越来越大，市场上稀缺的纯洋房住区，超低容积率、超大空间尺度、超高实得率……每一个价值都刺激着买房人的神经！

下半年以来，南昌楼市也涌现了多个纯洋房楼盘，包括经开区的九颂山河菁华轩、高新区的龙居雅苑、西湖老城区的靖淞西湖宸央等，每一个单拎出来都十分有竞争力，到底哪一个才适合你呢？一起来看看！

01九颂山河菁华轩

早在拍地之初，这块地就被12家房企争抢，究其原因，除了其地段优势外，还有一个非常重要的点，那便是仅为1.5的容积率，未来必将是一个纯洋房住区，这样的产品可是非常有竞争力。

有幸的是，最终该地块为九颂山河摇中，即为九颂山河菁华轩项目。

从位置上看，该盘位于红谷滩区、新建区、经开区交界处，行政区域属于经开区，但开车至红谷滩万达广场仅4.5公里左右，一脚油门的事情，房价就能减一大半，属实诱人。

据悉，项目西南角规划有一所幼儿园，项目南面一路之隔即为豫章师范附属学校（九年制），目前已经动工，预计2025年秋季开学。也就是说，从幼儿园到初中，未来业主小孩都可以在自家门口解决。

豫章师范附属学校山丹路校区效果图

小区规划有18栋9-11F洋房，预计首开2、7、12#，户型建面约89、111、127㎡三房至四房，均为一梯两户设计，预计2025年年中毛坯交付。

接下来看看户型：

89㎡3房2厅2卫

首先，一般纯洋房的小区很少做小户型，而菁华轩89㎡的3房2厅2卫，与一般高层的100㎡户型都可媲美了，完全可以满足小年轻的购房需求。

其次，在尺寸上也非常厉害，客厅开间3.6米，加上延伸的阳台，达到了6.6米的采光尺度，此外，阳台的进深为2.1米，光一个阳台就有将近14个平方了，相当于赠送了7个平方，这样的赠送力度，很可观！

111㎡3+1房2厅2卫

南北双阳台，通透采光好，客厅开间有5.35米，视野很开阔，得房率超高。主卧一看面积就蛮大的，算下来能有20多个平方。相比89㎡户型尺度更大，客厅还可隔出一个小书房，直变3+1房。

127㎡4房2厅2卫

独立玄关，南北双阳台，客厅+书房开间可达7.35米，阳台进深甚至达到了2.2米，空间感十足。

此外，值得注意的是，3个户型的飘窗均为全景大飘窗（即飘窗宽度与房间宽度一致），视野更开阔，赠送面积更大。

目前，该项目已经开放现场售楼处，月底实体样板间也将同步开放，在设计新规后的户型设计，其尺度可是非常之大，再加上是洋房产品，本身得房率就会很高，届时样板间开放后，必将惊吓住一大波购房者。

02龙居雅苑

关注过最近我们的推文的朋友会发现，最近写龙居雅苑的频率有点多。这真不怪小编，只能说这个盘在诸多方面，确实很能打。图片

据悉，龙居雅苑位于高新区艾溪湖北板块，处于艾溪湖三中学区范围内，为高新区少有的三限房，一线看江，项目总共7栋10-11F纯洋房住宅。

在领取预售前，项目就已有5栋楼基本封顶。此外，该盘还引进了万科物业，为后期业主服务做保障。目前，项目已领取3、5、7#预售，因为是三限房，毛坯限价12256元/㎡，相比板块内其他在售新盘，这个价格非常有吸引力，而且明年年底基本就能达到交房标准，等待时间不会很长，优势还是蛮明显的。

同样是3个户型，90㎡3房2厅2卫、110㎡3房2厅2卫、130㎡4房2厅2卫，与上面九颂山河菁华轩的户型其实大差不差。目前实景样板间已经开放，有兴趣的朋友不妨去现场感受下。

90㎡样板间-客厅

03靖淞西湖宸央

西湖区老城发展了几十年，已经非常成熟，当下可谓是寸土寸金，所以在这个巴掌大的地方每当有新盘出现，总会让购房者们自发得关注起来。而靖淞西湖宸央，就是一个低调而又备受关注的纯洋房项目。

项目坐落于绳金塔板块老城，位于站前西路和绳金塔街的交界处，地段确实非常的好，就在绳金塔景区斜对面，周边无论商业还是地铁都在附近。

而特别值得关注的是，一般目前的洋房，楼层高度大部分在11层左右，而西湖宸央项目，楼层高度才7-8F。

其容积率也仅仅1.3，要知道，在现在寸土寸金的老城区，1.3容积率的新房确实极度的“格格不入”，很多别墅项目的容积率才1.0…我们有句行话，每降低0.1的容积率，项目绿化率就会增加1%，每天每户增加的光照就有15分钟，所以这个确实非常的牛，开发商在老城区也是卷出了新高度！

据悉，项目首批预售9月份底已经取得，分别是6、8、9这3栋楼总共38套房源。目前在售阶段户型有116㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫、156㎡四房两厅两卫，整体单价15000-16000多一点，毛坯交付，对于考虑老城区的朋友确实是个不错的选择。

刚刚，小编从房信网上查询到，目前已有5套房源显示已定，不知是否有延迟，想要捡漏的朋友们，赶紧行动起来吧。