367.77亩！南昌10月拍地计划出炉，一路之隔地价便宜1400元/㎡！

刚刚，江西省自然资源网上交易系统上线了4宗经营性用地，共计367.77亩，起拍总价约19.71亿元，包括青山湖、青云谱、红谷滩、湾里各一宗，将于2023年10月12日上午10点开拍。

01红谷滩区

红谷滩区DAEJ2023035地块位于九龙湖西文汇街以东、文渊街以南（JLH503-C06地块），占地面积153.424亩，规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，最大容积率2.0，起始单价571万元/亩，起始楼面价4282元/㎡；土地竞价上限656万元/亩，最高楼面价4920元/㎡。

根据拍地要求，地块内需配建社区服务站（含党建工作站、居委会）建筑面积不小于1200平方米；文化活动站（社区邻里中心文体中心）建筑面积不小于1750平方米；社区卫生服务站（社区邻里中心基层医疗卫生间服务点）建筑面积不小于340平方米；老年人日间照料中心（社区邻里中心养老服务站）建筑面积不小于1000平方米；小超市（社区邻里中心生鲜便利店）建筑面积不小于440平方米；C06地块配套9班幼儿园一处，用地面积不少于4840平方米；配建3班托儿所一处，用地面积不少于1080平方米。

该地块位于正荣华润玲珑府南面，紧邻狮子山大道学校（预计2024年建成开学），距离地铁4号线礼庄山站较近；南面的上饶大街跨枫生快速路部分将于今年年底通车，届时九龙湖西板块的市民们出行都会方便很多，与虎形山板块的距离也缩小不少。

目前，地块周边有正荣华润玲珑府、新力合园、新力东园、金茂悦等小区，在售新盘有金地九峯境。该区域最近土拍为联发悦尚居地块，成交楼面价为5640元/㎡，仅仅隔了一条枫生快速路，地价就便宜约1400元/㎡，会不会被房企抢拍呢？

02青山湖区

青山湖区DACJ2023036地块位于永红路以东、沿江北大道以南、高新大道以西（CD201-TB08地块），占地面积68.624亩，规划用途为二类城镇住宅用地、商业用地兼容商务金融用地，最大容积率3.0，起始单价780万元/亩，起始楼面价3900元/㎡；土地竞价上限897万元/亩，最高楼面价4485元/㎡。

从区位来看，该地块位于青山湖北部地区，民科路以北、沿江北大道以南、高新大道以西，处于临江片区核心区，占据隆兴大桥（在建）桥头堡位置，项目一路之隔为沿江公园，距离南昌地铁4号线火炬站约1公里， 该地块周边在售新房项目有新旅青山湖、南崇湖畔和光等。

03青云谱区

青云谱区DADJ2023037地块位于塔南路以西、城南路以南（CN403-C01-2地块），占地面积81.157亩，规划用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，最大容积率2.0，起始单价499万元/亩，起始楼面价3742元/㎡；土地竞价上限573万元/亩，最高楼面价4297元/㎡。

该地块为之前的肉联厂地块，前段时间刚改的规划，大地块拆分为了4个小地块，3宗住宅用地、1宗教育用地，此次推出的是CN403-C01-2地块，西面为中小学用地，东面为洪都小学教育集团南菁学校。

该地块周边在售住宅项目仅有万科四季都会，未来地块南面2宗宅地入市后，也将进一步丰富区域的居住功能，提升南昌大道的城市界面。

04湾里

湾里DAIJ2023034地块位于湾里管理局规划路以东、朱砂冲路以南、星光一路以西、规划路以北（控规编号E-20-01H地块），占地面积64.564亩，规划用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地;城镇社区服务设施用地，最大容积率1.2，起始单价240万元/亩，起始楼面价3000元/㎡；土地竞价上限276万元/亩，最高楼面价3450元/㎡。

该地块位于万科星光世纪北面，在南昌二中九湾学校的学区划分范围内，周边还有万科璞悦里、恒大林溪府、嘉圆悦山居等小区。

不过，8月10日，与地块相邻的DAIJ2023025（E-20-01G地块）上线竞拍，最终因无人报价而流拍，据悉，此地块出让面积37.812亩，最大容积率1.5，出让起始价332万元/亩，折合起始楼面价3320元/㎡，竞价上限为381万元/亩，折合最高楼面价3810元/㎡。

从楼面价上看，此次上线的DAIJ2023034地块起始单价便宜了92万元/亩，起始楼面价便宜了320元/㎡，竞价上限便宜了105万元/亩，最高楼面价也便宜了360元/㎡。

容积率更低，地价也更便宜，这一次会否有开发商买单呢？10月12日爱房网为您揭晓。